Do czego służy analiza rynku nieruchomości?

raport nieruchomościZawsze, kiedy planujemy przeprowadzić transakcję związaną z nieruchomościami, powinniśmy zapoznać się z analizą długoterminowych trendów oraz aktualnym stanem całego rynku nieruchomości. W tym celu wystarczy przeczytać raporty dotyczące tego rodzaju rynku. Mają one charakter okresowy i zazwyczaj zawierają najświeższe informacje o kredytach mieszkaniowych oraz cenach transakcyjnych nieruchomości. Nie można jednak zapominać o nawiązaniu współpracy z profesjonalistą z branży. Tylko taka osoba posiada rzetelne oraz sprawdzone informacje, które mogą pomóc przeprowadzić korzystną transakcję.

 

Podstawową wiedzą w zakresie nieruchomości jest orientowanie się w kwestii ich podziału. Rozróżnia się bowiem nieruchomości: gruntowe, budynkowe oraz lokalowe. Jako ciekawostkę warto wiedzieć, że Napoleon Bonaparte, wprowadzając w życie swój kodeks, nazywany Kodeksem Napoleona, wprowadził jednocześnie jeszcze jeden rodzaj nieruchomości. Mianowicie, nieruchomość całego, jednego piętra danego budynku. Na mocy przepisów intertemporalnych, tego rodzaju własności zostały do dziś zachowane.

Rynek nieruchomości jest bardzo skomplikowanym rodzajem świadczonych usług. Wynika to z tego, że ulega on ciągłym, dynamicznym zmianom. Zmiany te z kolei zależą od aktualnych wysokości rozmaitych czynników, które składają się na daną nieruchomość. Jeśli mówimy o nieruchomości lokalowej, czy, rozumianej nieco szerzej, nieruchomości budynkowej,to podczas jej wyceniania, pod uwagę brane są rozmaite elementy. Należą do nich przede wszystkim:

1. posiadanie miejsca postojowego zewnętrznego bądź wewnętrznego

2. standard lokalu:

  • rodzaj podłogi (płytki, panele, parkiet) 
  • ogródek 
  • okna (czy zostały wymienione na nowe) 
  • taras, balkon lub loggia 
  • zabudowa kuchenna 
  • szafy wnękowe 
  • komórka lokatorska 
  • klimatyzacja 

3. funkcjonalność lokalu:

  • ciemna kuchnia (bez wbudowanego okna) 
  • kuchnia w formie aneksu kuchennego połączonego z pokojem 
  • rozkładowość lokalu 
  • lokal jedno- lub wielopoziomowy 
  • lokal znajdujący się na poddaszu
  • amfilada 

4. techniczny standard budynku:

  • ogrodzenie 
  • brama wjazdowa 
  • domofon lub wideofon 
  • standard klatki schodowej (czy jest odnowiona) 
  • odświeżona lub zupełnie nowa elewacja 
  • ocieplenie budynku (czy zostało wykonane w przeciągu kilku ostatnich lat) 

Nie bez znaczenia jest również to, czy budynek, ewentualnie lokal jest własnością prywatną, czy jednak należy do spółdzielni. Biorąc pod uwagę stan całej nieruchomości oraz jej poszczególne elementy, ogólnie określa się, czy konieczne jest przeprowadzenie remontu. Wysokość ceny regulowana jest również lokalizacją budynku. Jeśli nieruchomość znajduje się w dużej aglomeracji miejskiej to jej cena jest znacznie wyższa niż w przypadku budynku stojącego w małym mieście bądź na terenie wiejskim. Bardzo ważne jest również województwo. Wyróżnia się bowiem te o większym oraz mniejszym prestiżu. W związku z tym wszystkim, podejmując decyzję o przeprowadzeniu transakcji należy zapoznać się z aktualnym stanem rynku nieruchomości. W tym celu, wystarczy wiedzieć, jak wygląda obecny rynek nieruchomości . Raporty można przejrzeć na stronie http://www.zfd.com.pl/. Warto jednak pamiętać o jednej ważnej rzeczy. Odczytanie raportu dotyczącego tego rodzaju usług wcale nie należy do najłatwiejszych zadań. Potrzebna jest bowiem pewna wiedza zarówno teoretyczna, jak i praktyczna. Dlatego też, tak ważną kwestią jest podjęcie współpracy z profesjonalistami z branży. Tylko odpowiednio wykwalifikowany rzeczoznawca majątkowy jest w stanie podać rzetelne i sprawdzone informacje, a także posiada określone umiejętności, które umożliwiają sporządzenie wyceny. Oczywiście, można również samodzielnie określić cenę nieruchomości, którą chcemy zakupić bądź sprzedać. W tym celu można skorzystać z wyceniarki. Jest to nowoczesna aplikacja internetowa. Znaleźć ją można na stronach internetowych biur nieruchomości. Wystarczy odszukać zakładkę, która przekieruje nas do odpowiedniej strony z aplikacją. Można korzystać z niej on-line lub pobrać, a następnie zainstalować na własnym komputerze czy w telefonie komórkowym. Jak zatem widać, jest to bardzo wygodny sposób na samodzielne sporządzenie wyceny nieruchomości. Jednak nie można traktować tego rodzaju aplikacji, jako wiarygodnego źródła informacji. Używając wyceniarki korzysta się z baz danych, które nie są regularnie aktualizowane. W związku z tym, określona wartość budynku może znacznie mijać się z rzeczywistością. Należy zatem traktować ją, jako cenę orientacyjną. Ponadto, nic nie zastąpi fachowej porady udzielonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Należy zdawać sobie sprawę z tego, że nie każdy moment jest odpowiedni do przeprowadzania transakcji. Czasami warto poczekać, aż sytuacja na rynku nieruchomości ulegnie zmianie. Jednak posiadanie takich informacji wymaga pewnego doświadczenia. W związku z tym, to właśnie profesjonalista z branży, który wie, jak wygląda rynek nieruchomości analiza, może takiej cennej informacji udzielić. Tego wszystkiego można się dowiedzieć, poprawnie odczytując i rozumiejąc raporty dotyczące nieruchomości. Są to bowiem okresowe sprawozdania z aktualnej sytuacji panującej na rynku nieruchomości. Raporty takie zawierają bowiem analizy długoterminowych trendów, informacje o kredytach mieszkaniowych oraz obecnych transakcyjnych cenach nieruchomości. Wszystko to powstaje w oparciu o bazy danych z międzynarodowych systemów wymiany informacji. Są to niezwykle cenne informacje, dzięki którym można stwierdzić, czy dany moment jest dobry do przeprowadzenia korzystnej transakcji kupna bądź sprzedaży danej nieruchomości.wycena mieszkania

Jeśli podejmuje się decyzję związaną z dokonaniem zakupu lub sprzedaży nieruchomości , warto choć w minimalnym stopniu zapoznać się z najnowszymi raportami rynku nieruchomości. Opłaca się również zainwestować swój czas i fundusze we współpracę z osobą kompetentną, która dołoży wszelkich starań, aby transakcja była jak najbardziej korzystna. Funkcjonowanie na rynku nieruchomości wymaga bowiem pewnej rzetelnej i sprawdzonej wiedzy oraz doświadczenia, które pomaga poznać i zrozumieć różnorodne mechanizmy działania tego rodzaju rynku. Taka wiedza oraz doświadczenie pomagają przeprowadzić najbardziej opłacalne transakcje.